锦绣华府多出个燃气调压柜 开发商:新奥燃气改变了位置
发布时间: 2022-07-14 18:57:37 来源:新188体育入口 作者:新188体育决赛


  信网3月9日讯 青岛西海岸新区的王女士在2017年购买了锦绣华府小区的一套房子,共花100多万元。2018年12月份,房子交房了,本是件高兴的事,但赶来收房的王女士却发现,自家楼前不到10米的位置有一大一小两个类似变电室的铁制柜子。王女士通过规划图了解到,这其实是两个“燃气调压柜”。“但在规划图纸里,只有一个4*4米的小柜子,另一个大的不知从何而来。”信网()联系到开发商青岛昕孚置业有限公司,工作人员表示,小区的所有工程均通过正规手续。之所以多出一个柜子,是因为燃气供应商新奥燃气方更改了工程。

  王女士告诉信网,她的房子位于小区20号楼一楼,两个“燃气调压柜”位于20号楼的南侧,从王女士家的窗户到那两处房子直线距离不到十米。“根据规划图,这里本应该只有一个4*4米的小柜子,可现在除了这一个小柜子,还并排着一个11*4米的大柜子。”信网了解到,燃气调压柜是小区燃气输送管道的关键设备,主要用来调节和稳定系统压力、控制燃气流量,大部分小区都有这种设备。

  “如果只有一个小的还好说,关键现在多了一个大柜子,两个柜子并排起来,几乎把楼前的视野都挡住了。”王女士表示,不仅是视野,安全问题也是她所担心的。“这两个柜子距家里的窗户只有不到10米,这种燃气设备集中摆放,从安全上来讲也是一种隐患。”

  王女士仔细查看了规划图纸,在图纸上又发现了问题。“根据规划,原本1到7号楼之间也有一个调压柜,但实际上现在没有了,而我们楼前又多了一个,我怀疑是开发商私自把调压柜调换了位置。”

  王女士联系了开发商青岛昕孚置业有限公司,对方表示,柜子的摆放没有任何问题。“开发商说规划都是经过审批的,但至于为何与规划上不同,对方也没有给我解释清楚。”王女士表示,小区的规划图纸是她在交房后去规划局查的,图纸上盖了青岛市规划局的公章,现在开发商一口咬定规划符合要求,令业主们十分无奈。“难道规划图纸还有两份?”

  信网看到王女士发来的购房合同,在合同的第二十条有一个“小区不利条件知悉条款”,其中对于小区内的车库入口、燃气锅炉房、物管用房、排水设施、燃气管道入户等情况做了很详细的说明,但在其中,信网未找到有关燃气调压柜的说明。“我觉得这种设备对于业主来说是很重要的事情,开发商没有提前说明,并且事后也没有处理,已经侵犯了业主的利益。”王女士说道。

  开发商青岛昕孚置业有限公司工作人员告诉信网,小区所有的建设都符合规范,不存在违规的情况。至于规划图与实际不一致,工作人员表示:“规划图与实际基本是一致的,但因为像燃气这种设备属于特种行业,必须由燃气供应方新奥燃气来施工,而在施工的时候新奥燃气会根据现场情况进行修改,所以有些情况不是我们能决定的。”但为何规划图上原本位于不同位置的调压柜会建在一起?工作人员表示施工都是按照规划图进行的。“业主拿到的不是最终版的图纸。”

  对于“小区不利条件知悉条款”的问题,工作人员表示:“合同签署的时间是买房的时候,我们当时只能把已知的不利因素列在里面,但像燃气这种未知的因素不能确定,所以我们没法写进去。

  小区燃气调压柜的位置竟然是由燃气公司来决定?为弄清情况,信网又联系了负责小区燃气建设的青岛新奥燃气有限公司,但对方对这一说法予以否认。“虽然小区燃气方面是由我们来施工,但在施工之前我们肯定要先取得开发商的同意,只有开发商在图纸上签了字我们才能施工。”

  工作人员还告诉信网:“之前有业主反映过这个问题,据说在最初的图纸上,1到7号楼之间是有一个调压柜,但因为不知道什么原因调到了现在的位置,而我们拿到的图纸是上就是现在的样子,开发商当时是签过字的,可能由于这中间各种手续申报有一个先后的问题,所以才导致业主们手中的规划与我们的不符。”

  青岛市规划局西海岸新区分局的工作人员告诉信网,有时因为申报手续的先后问题,可能会导致业主手中的规划与实际不符,不管开发商在最初是按照哪份图纸进行报规,只要中间来规划局进行了变更,就符合相关规定。但随后工作人员分别按照“锦绣华府”及“青岛昕孚置业有限公司”进行了检索,都没有查到该小区曾申请过变更。

  那是否有可能,开发商是在更改完图纸后才申请的报规?工作人员称:“如果想查看具体的报规信息,业主可以携带户主身份证及不动产权证来规划局查询,如果真查出来开发商没有申请变更就私自改变了规划,业主可以直接走法律途径来维权。”

  信网将这一情况告诉王女士,她表示将于近期去规划局查询,此事进展如何,信网将持续关注。